“千禧一代退居二线，与他们年长的同龄人相比，Z世代购买房屋的速度更快”
Z世代购房速度快，千禧一代退居二线
尽管一些千禧一代无法支付租金或应对生活成本，更不用说购买房产或房子的想法了，但一批年轻的新买家现在正在进入房地产市场；即“Z世代”。
与所有不利条件相反，对于一些年轻的房主和潜在购房者来说，情况正在开始好转，特别是对于1997年至2012年出生的人群。在2022年的一份Redfin报告中，数据显示，与他们之前的一代——千禧一代——甚至他们的父母相比，去年有更多的Z世代拥有房产。
是的，Redfin的数据显示，去年约30%的25岁人群拥有自己的住房，这被认为是Z世代中年龄最大的群体。与此同时，同龄的千禧一代只有28%拥有自己的住房，而1965年至1980年出生的X世代则只有27%。
不足为奇的是，唯一拥有更高产权率的一代是生于1946年至1964年的婴儿潮一代，其中32%的人在25岁时拥有自己的住房。
在经济不景气、生活成本失控、高得眼泪都快掉下来的利率以及房价创下历史新高的情况下，许多人想知道最年轻一代是如何在巨大的经济挑战背景下超越自己的同龄人的。
在正确的时机出生
那些幸运地称自己为房主的人只是在正确的时机出生，就是这么简单。
国家经济研究局的研究表明，在经济衰退期间毕业的大学生的年收入通常会损失9%，而在经济较强劲时期毕业的人相比之下没有这样的损失。该研究进一步称，尽管这些损失会随着时间的推移而减少，但需要将近十年的时间才能赶上同龄人。
让我们以此为例。大多数年长的Z世代人要么在2008年金融危机之前出生，要么在其附近出生。这个时候，一些X世代的人可能已经开始了职业生涯，而年长的千禧一代则刚刚从大学毕业。这意味着与年长的一代相比，年轻一代在收入方面起步较慢，而Z世代只是在大流行病前后刚刚毕业。
历史低利率
他们的出生年份不是近年来帮助他们赢得房地产市场的唯一因素。在2020年，联邦储备系统将利率推至接近零，作为应对全球大流行病的反应。这种连锁效应导致当时的抵押贷款利率降至不到3%，是20多年来的最低水平。
在此之前，抵押贷款利率从未达到过这样的水平，但这种情况不会持续太久。2022年3月，中央银行不情愿地开始再次提高利率，以遏制不断上升的通货膨胀，该通货膨胀在2022年6月达到9%，是40多年来的最高水平。
自去年开始实施抑制通胀的货币政策以来，中央银行连续11次提高了利率，其基准利率提高到5.25%至5.50%，是布什政府以来的最高水平。
对于潜在的购房者，尤其是现在有些闲钱用于首付的千禧一代来说，抵押贷款利率现在稳步接近8%。
作为安慰，目前的利率接近7.19%，仍远低于上世纪80年代市场的18.63%，然而，许多专家认为按照目前的速度，我们可能很快会朝着那个方向前进。
与父母住在一起
Z世代在大流行病期间进入了一个有些奇怪的劳动力市场。在当时，许多公司要求员工远程工作，或者至少每周在家工作几天。
在大流行病高峰期，失业率飙升，而那些获得远程工作机会的人，特别是年轻员工或最近毕业的人，则选择回到父母家居住，或在当时处于休眠状态的城市租一间便宜的住房。
这不仅帮助他们在大学毕业后节省了很多钱，更不用说特朗普时代的学生贷款冻结，现在这一政策正在强势回归，而且对于一些Z世代的员工来说，远程工作或在家工作是仅次于医疗保险、在雇主提供的退休福利之前的第二重要的员工福利。
这将持续多久？
看到年轻一代如何成功进入这个领域确实令人鼓舞，然而，对这种趋势能够持续多久的担忧正在逐渐揭示系统中的裂痕，以及代际间的不平等如何扩散。让我们希望一些Z世代已经储蓄了足够的刺激支票，以帮助他们跟上不断上涨的成本，同时享受他们新购房产带来的快乐。
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