纽约的Airbnb之终
NYC's Airbnb end
纽约市将有数千家Airbnb和短期租赁住宿消失在地图上。
《地方法规18号》于周二生效，其严格程度不仅限制了Airbnb在该市的运营方式，对许多客人和房东来说几乎是全面禁止。从现在开始，纽约的所有短期租赁房东必须向市政府注册，只有那些住在他们出租的地方，并在有人入住时在场的人才能符合资格。而且每户只能有两名客人。
曾经的时代已经过去了，那时人们可以租到装饰精美的市区公寓，用于婚礼派对，可以租到靠近博物馆的舒适的两居室和三居室公寓供家庭入住，甚至还有人可以在周末出租自己的公寓。虽然Airbnb、Vrbo和其他平台仍然可以在纽约运营，但新规定非常严格，以至于Airbnb将其视为对其业务的“事实上禁令”。
短期租赁可能会带来噪音、垃圾和危险，并可能导致当地居民无法负担得起他们所在社区的房价。纽约的一些房东积极从事Airbnb业务，拥有数百个租赁房源。但纽约的其他一些房东在努力维持生计，要么在不在城里的时候出租自己的房子，要么将双拼别墅的一半出租以支付抵押贷款。
Airbnb也受到了一年中有6600万游客寻找比酒店更便宜、有时更大的住宿的欢迎。仅在2022年，纽约的短期租赁房源就创造了8500万美元的收入。纽约市在Airbnb的全球市场中只占有相对较小的份额，但新规则显示了地方政府如何能够在一夜之间有效地消除短期租赁，并减轻其对密集居住区的影响。而纽约只是全球众多城市中试图平息短期租赁热潮的其中之一。
每个城市都采取了不同的方式。达拉斯将短期租赁限制在特定的社区，以避免造成干扰和危险的派对。其他地方，包括加拿大魁北克省和田纳西州孟菲斯在内，现在要求短期租赁持有许可证。在旧金山，某人可以将自己的整套住宅出租的时间被限制为每年90天；阿姆斯特丹将此限制设为每年30晚，巴黎为每年120天。柏林曾经几乎禁止所有的Airbnb，但在2018年改变了决定。
迄今为止，Airbnb对新法律的抗争并没有成功。该公司在6月份起诉了纽约市，但一位法官在8月份驳回了这起案件，裁定限制措施“完全合理”。Airbnb没有对是否会上诉这一决定发表评论。房东们也在与市政官员会面，争取将他们的公寓列为短期租赁住宿的权利，以改变这项法律。
Airbnb的全球政策总监Theo Yedinsky表示：“这些规定对纽约市的旅游经济以及依靠家庭分享和旅游收入维持生计的数以千计的纽约人和小企业来说是一个打击。”他表示Airbnb的目标是与市政府合作制定“明智的”家庭分享规定，但没有详细说明公司的下一步计划。
这一变化将使很多来纽约的人对短期租赁“不再那么有吸引力”，纽约大学Jonathan M. Tisch酒店管理中心的教授Sean Hennessey表示。而在一个酒店房间又小又贵的城市，这可能会“使这座城市变得更不易接触”。
根据跟踪该平台上房源的Inside Airbnb统计，纽约目前有超过40,000个Airbnb。截至6月份，其中22,434个是短期租赁，即可预订不到30天的地方。许多Airbnb集中在曼哈顿市中心、上东区以及布鲁克林的威廉斯堡和公园斜坡地区。虽然租赁数量与纽约市800万人口相比可能很少，但Inside Airbnb的创始人Murray Cox表示，一些理想的社区因短期租赁而过度负担，这可能导致住房短缺和租金上涨。理论上，新法律可能会让这些住房对本地居民开放。纽约市面临住房短缺问题，导致租金和无家可归率上升。
该法律的实施清楚地表明，“你可以减少短期租赁”，Inside Airbnb的创始人之一Cox说。他是反非法酒店联盟的成员之一，该组织曾为注册法律进行倡导。他说：“你可以让这些平台负责。”
纽约有一项陈旧的法律禁止在30天内短期出租整套公寓，但没有强制执行的登记要求，这使得该法律难以实施。新法律中的另一项规定允许房东禁止整栋建筑在短期租赁平台上的出租。截至7月，纽约市有近9000栋建筑在该名单上。纽约的短期租赁法律豁免了某些作为酒店和旅馆的整套公寓，这意味着仍然会有一些整套单位在租赁平台上进行广告。
一些小规模的房东认为这项法律不公平地将他们与专业房东归为一类。Margenett Moore-Roberts在布鲁克林的自己的联排别墅中出租了一套两居室公寓；她与丈夫和十几岁的女儿住在这个家里的另一个单位。她说她不想将公寓租给全职租户，失去了在那里接待家人和朋友的灵活性，或者像疫情期间那样将其用作家庭办公室。但由于她的家人不占据第二套两居室单位，该单位不能再在Airbnb上列出不到30天的住宿。
纽约的一群房主组成的“恢复房主自治和权利”倡导修订规定，允许独立居住的一户和两户家庭将其单位在市内登记，并取消容量限制。他们认为像Moore-Roberts这样的人应该能够出租单位，而不属于大房东的范畴。
Moore-Roberts表示她并不完全反对规定的变更，但她希望看到法律以更多细微之处进行重新制定，以保护像她这样只拥有一处房产的租户。“他们使用了一个非常笨拙的工具，而不是使用手术刀，”Moore-Roberts说。她目前处于失业状态，她说短期租赁收入的下降增加了财务压力。“将我们都归为同一类别是非常不公平且没有帮助的。”
Airbnb表示，从12月2日起，将取消和退还未注册住宿的预订，但截至12月1日的预订将继续有效，以减轻房东和客人的影响。如果客人预订并入住未注册的租赁，他们不会受到处罚，但房东和他们所广告的平台可能从9月5日起受到处罚。
Airbnb还表示，从8月14日起，未注册的住宿已被禁止在9月5日之后进行预订，但搜索显示，仍然有数十个适合两人以上入住的整套公寓可供预订，超过9月5日。这些房源不符合纽约的短期租赁登记要求。Airbnb没有就为何这些房源仍然在平台上发表评论。Vrbo拒绝就此事发表评论。Booking.com没有回复评论请求。
据纽约市特别执法办公室执行主任Christian Klossner表示，到8月28日为止，已有3250名短期租赁房东提交了注册申请。已审核超过800份申请，办公室已批准了257个注册，返回了479个申请以寻求更多信息或更正，并拒绝了72个申请。从周二开始，该办公室将重点与预订平台合作，确保他们使用验证系统进行注册，并且不处理未经验证的交易，Klossner说。
越来越多的城市可能试图对Airbnb的出租进行限制，但该公司仍在继续增长。在2023年第二季度，其收入达到了25亿美元，同比增长18％，平台上预订的晚间和体验数量在同一时期增长了11％。
